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业主买房被多收5万元团购费

发布时间:2018-03-26 23:06:30

导读
而对于延期交房的问题,王先生也坦承“这是事实”,主要原因是规划方面的问题,如车位设计不够,以及附近一加气站占用了小区30多平方米土地,导致整体验收尚未获得通过。但王先生承诺

而对于延期交房的问题,王先生也坦承“这是事实”,主要原因是规划方面的问题,如车位设计不够,以及附近一加气站占用了小区30多平方米土地,导致整体验收尚未获得通过。但王先生承诺,开发商会按照合同的约定,与业主协商延期交房的违约赔付,如果双方协商不成,可以通过司法诉讼的程序进行解决。

业主买房被多收5万元团购费_投诉引起副省长批示

但是,黄雷在与开发商签订了购房合同及交首付款时,发现其中有5万元并不包括在购房款里,而是作为一笔“团购”的价外款,被中介商拿走了。

但从去年至今,他们的婚事还未办了。原因是自己购买的楼盘,至今没有通过质量验收。除此之外,还让黄雷感到很闹心的是,他在交按揭首付款时,莫名其妙地被收取了5万元的“团购费”。

中介公司出具给业主的5万元收据

亚太银泉花园亚太银泉花园

开发商、房产销售公司拿了钱财,却给城市、给政府留下社会不稳定的维权事件,值得警惕。

年轻人刚需购房,往往是一分一厘地算计好的?!按掌胝獗适赘犊钜丫懿蝗菀琢?,如果5万元不包含在房款里,这就意味着我还有5万元的购房资金缺口?!被评姿?,这5万元正是压死骆驼的最后一根稻草,“对于我这样的一名普通工薪阶层,再去凑这5万元显然很困难?!?。

黄雷与女朋友的婚事,就差一套婚房。

当时黄雷去看房时,是亚太银泉花园项目售楼处的案场销售人员接待了他?!笆勐ピ彼德ヅ陶诟阌呕莼疃?,交5万抵15万?!被评赘嫠呒钦?,他算了算,购费 投诉引起副省长批示优惠折扣下来,单价也是1万元左右。

黄雷觉得亚太银泉花园所在位置距离其单位并不算太远,房子的户型和面积还算合适;最重要的是,自己刚好能凑齐按揭首付款。于是,黄雷与女朋友一合计,决定在此购房。

中国房地产报记者调查发现,所谓的“团购房”“指标房”等销售手段,在楼市实际上是一种变相的售楼方式,对购房人更具有表象的引诱性。但由于市场监管的缺陷、认识不到位以及不作为,这一普遍存在的售楼方式又往往存在交易风险,不仅埋下纠纷隐患,还会造成社会不稳定事件。

该负责人还坚称,业主对上述“价外款”是认可的,“他们在相关收据上签了字”。

“没有任何人给他们提供中介服务,却莫名奇妙被多收了5万元团购费,而且给我们的是其他中介公司提供的一张手写收据?!惫悍咳送端叱?,收据上盖的是“海南云房网络科技有限公司”的公章,但他们从来没有接触过海南云房网络科技有限公司,更没有参加过任何该公司组织的团购活动。

“中介公司收取购房者的费用,与开发商无关,业主买房被多收5万元团我们只负责出具购房款发票?!蓖跸壬硎?,他们当初确实将售楼中心交给了中介公司作为销售案场,“如果要说责任,我们公司最多存在对中介公司监管不力的问题?!?!

“处理这一类问题,一般比较棘手,因为往往是私下交易,在事后购房纠纷产生后,取证较难,消费者又处于弱势地位,所以容易引发业主群体性维权事件?!被坡墒ㄒ?,对于大额支出要签订合同,同时保留支付凭证,一旦发生纠纷将有利于自己的维权。(应购房人要求,本文所涉购房者均为化名)!

开发商:在??诮隹⒁ㄔ罢庖环康夭钅? title=开发商:在??诮隹⒁ㄔ罢庖环康夭钅?本文图均为 中国房地产报微信公众号 图

“中国房地产报”微信公号3月26日消息,买套房子总房款也就60多万元,却莫名其妙地被额外收取了5万元所谓的“团购费”。购房人的投诉引起了海南省政府分管副省长的重视,并对此专门作了批示。

律师说法:不正当手段获利将构成诈骗

海南多名业内人士告诉中国房地产报记者,所谓的“团购费”“指标费”是行业普遍存在的现象,这也是商品房销售中存在的隐患。

业主投诉:购房莫名被多收了5万元

海南外经律师所事务所黄勇律师接受中国房地产报记者采访时认为,房产中介从购房者处收取服务费,应当与购房者签订居间合同;从客户处收取相应服务费(佣金),应事先告知客户,并取得客户的认可。

一名不愿具名的中介机构负责人告诉记者,许多中介公司以“团购房”“指标房”等为噱头来吸引购房者,而购房者又往往认为“团购房”“指标房”能捡到大便宜?!笆导噬?,这是一件很扯的事,算上‘团购费’‘指标费’”,基本上也是扯平了?!备萌耸砍?,因为“卖家总是比买家精”,开发商早已将房价算好。

据该负责人介绍,经有关部门调查,共有38户业主通过海南云房网络科技有限公司询价,这其中5万元不等的价外款是中介公司收取的。??谑幸罂⑸淘谌ツ?月份对商品房销售进行价格备案,亚太银泉花园是在去年8月进行了价格备案,当初备案的价格为10000多元/平方米?!罢庑┕悍咳耸导噬鲜且?000多元/平方米的价格购买的房子?!备酶涸鹑巳衔?,业主通过中介公司以“5万抵15万”团购,已经享受到了相应的折扣优惠。

开发商回应:“团购费”与我无关

业主何晓明向记者明确表示,他是自己在售楼中心看的房,案场销售人员说有“5万抵15万”的优惠活动,在这之前,自始至终也没有人告诉他有中介公司的存在。

王先生称,因为项目只剩下一些尾房,公司也急需回笼资金,在给中介公司一个底价且不再另外支付销售佣金的情况下,将房子交给这家中介公司对外销售。王先生认为,这种情况不属于正规的代理销售,“否则双方要签详尽的代理销售协议”。

原标题:购房者投诉引副省长批示,??凇巴殴悍恐副攴俊笔且桓隹用?!

3月15日下午,??谑凶〗ň窒喙馗涸鹑私邮苤泄康夭钦卟煞檬背?,经过工商、物价等多部门调查了解,购房者所反映的问题与事实不符,“经过多部门调查核实,开发商不存在收取业主合同价外款的情况?!??

据知情人士透露,房地产销售中,中介商的佣金大致分为4种形式:1??⑸谈队督?,固定比例或浮动比例;2。底价+溢价(分成);3??⑸谈队督?,中介商除了收佣金外,还找客户收指标费;4。包销底价,开发商不支付佣金,由中介商向购房人收取佣金。??谘翘ㄔ熬褪粲谧詈笠恢掷嘈?。

“她说有‘团购’优惠活动,预交5万元抵15万?!焙蜗鞒?,想着是开发商的售楼处,自己也没有想那么多,就直接将购房的事定了下来。

来源:中国房地产报微信公众号?

针对业主的此说法,中国房地产报记者采访了开发商——海南银泉进出口贸易有限公司一名王姓的负责人。该负责人告诉记者,去年3月份,亚太银泉花园项目只剩下了30多套尾房,一家房屋中介公司(即海南云房网络科技有限公司)的人找到他们,要求替开发商销售这些尾房。

之后,何晓明也遭遇了同样的烦恼,总共66万元的总房款,却额外被中介公司以“团购费”的名义收走了5万元。

那么,所谓的“团购费”(合同价外款),中介公司是否提前告知购房者,或者得到购房人的认可呢?为此,记者也联系上了海南云房网络科技有限公司的相关人员,并提出了采访要求。但截至记者发稿时,海南云房网络科技有限公司未对此做任何回应。

黄勇律师称,在服务过程中,如果房产销售公司采取虚假或者其他不正当手段进行欺骗、误导,使购房者的合法权益受到损害,将构成欺诈,甚至可能会构成诈骗罪。同时,房产销售公司收取未事先说明并得到购房者认可的服务费用,将有可能引起购房合同纠纷。根据我国《合同法》相关规定,一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益,合同无效。若没有损害国家利益,则属于可撤销合同。

3月15 日,黄雷告诉中国房地产报记者,去年4月份,他与女朋友看中了位于??谑行阌⑶姿谅犯浇难翘ㄔ跋钅?,“按揭买了一套75平方米的房子,准备用来做婚房?!?!

5万元“团购费”及开发商延期交房等买房困惑,对于黄雷来说,像一根梗在喉咙的鱼刺,吐不出咽不下,“我至今仍住在单位的单身职工宿舍里,不仅生活很不方便,婚事也办不了?!?!

据何晓明分析,当初在售楼中心驻场的售楼人员可能就是中介公司的人,“当初这些销售人员说他们就是开发商的人,也从来没有提前告知这5万元是不包括在房款里面的?!?!

对于上述说法,记者再次与其中10余名业主一一确认。但他们均表示未通过中介公司进行团购,而“海南云房网络科技有限公司”的名称,他们也是在那张“团购费”收据上见到。对于业主在收据背面上签字,业主们解释称:当初去交首付房款时,发现有5万元的收据不包含在总房款里,为此他们提出了质疑,“工作人员让我们先签字再说”。

记者还了解到,上述业主的相关投诉,也引起了海南省政府一名分管副省长的重视,并对此进行了批示。

公交加气站旁就是亚太银泉花园公交加气站旁就是亚太银泉花园

黄雷的购房遭遇并不是个案,在??谘翘ㄔ奥ヅ?,至少还有数十户这样的购房者。何晓明也是亚太银泉花园楼盘的购房者,去年4月份,他直接去了该楼盘的售楼处,一名姓郭的售楼员接待了他。

购房者发给中国房地产报一封实名投诉电子邮件称,??谘翘ㄔ肮灿?30余户业主,每户被收取的合同价外款从5万元到12万元不等,“经初步估算,海南银泉进出口贸易有限公司在商品房销售过程中,累计收取高达1500余万元的合同价外款?!??

住建部门:投诉不属实,“他们在收据上签了字”

业主在举报材料中称,他们是在该项目的售楼中心签约,并在售楼处交纳首付款,拿到购房合同和发票后却发现少了5万元。编辑整理:2018年3月26日 22时52分22秒,业主买房被多收5万元团购费 投诉引起副省长批示。

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